Las revisiones que entraron en vigor en junio de 2022 y enero de 2023 modificaron el sistema de recertificación aplicable a edificios existentes en el condado de Miami-Dade. Impulsado por una nueva ley estatal y por cambios en las ordenanzas locales, el proceso incorporó inspecciones por antigüedad, períodos diferentes para determinados grupos de edificios, evaluaciones más amplias y obligaciones de cumplimiento más estrictas.
Puntos clave
- La nueva ley estatal entró en vigor el 26 de mayo de 2022.
- Las modificaciones de la ordenanza del condado de Miami-Dade se aprobaron el 1 de junio de 2022.
- Los plazos revisados distinguen los edificios según el año de construcción, la altura, la condición de condominio o cooperativa y la cercanía a la costa.
- Los propietarios que reciben una notificación de recertificación obligatoria deben presentar los informes escritos dentro de un plazo de 90 días.
- El incumplimiento puede generar medidas de aplicación, avisos de infracción, sanciones, restricciones de ocupación u órdenes de evacuación.
Cómo funcionaba el proceso anterior
El condado de Miami-Dade estableció su programa de recertificación en 1975. El proceso exigía inspecciones de seguridad estructural y eléctrica cuando los edificios alcanzaban los 40 años.
Con el tiempo, el programa incorporó inspecciones periódicas para respaldar el cumplimiento continuo de las condiciones de seguridad. La evolución urbana, los cambios normativos y una mayor comprensión de los riesgos estructurales llevaron a revisar el sistema.
Por qué cambió el proceso
Una nueva ley estatal que entró en vigor el 26 de mayo de 2022 impulsó la revisión del proceso existente. El 1 de junio de 2022 se modificó la ordenanza del condado de Miami-Dade para armonizar los requisitos locales con los cambios estatales.
Las revisiones también respondieron a una mayor atención sobre las vulnerabilidades estructurales, especialmente en las zonas costeras, y a los riesgos asociados con el envejecimiento de la infraestructura y los fenómenos naturales.
El nuevo enfoque utiliza inspecciones más frecuentes y evaluaciones más amplias para detectar deficiencias con mayor anticipación y favorecer su corrección.
Los avances en las tecnologías de construcción también contribuyeron al paso hacia evaluaciones más completas de los sistemas del edificio y a una gestión más preventiva del mantenimiento y la seguridad.
Nuevos períodos de recertificación
El sistema revisado dejó de aplicar el mismo punto inicial de 40 años a todos los edificios. El calendario descrito en el artículo varía según el año de construcción, la ubicación, la altura y el tipo de propiedad.
Edificios construidos en 1982 o antes
Los edificios construidos en 1982 o antes que ya completaron una inspección inicial mediante el Programa de Recertificación a los 40 Años de Miami-Dade continúan con el calendario establecido.
Condominios y cooperativas costeros construidos entre 1983 y 1997
Los edificios de condominios y cooperativas de tres pisos o más, construidos entre 1983 y 1997 y situados a menos de tres millas de la costa, debían completar la inspección de recertificación antes del 31 de diciembre de 2024.
Después deben inspeccionarse cada diez años.
Edificios construidos entre 1983 y 1992
Los edificios construidos entre 1983 y 1992 están sujetos al mismo plazo del 31 de diciembre de 2024 y al ciclo de inspecciones cada diez años, sin importar su proximidad a la costa.
Condominios y cooperativas costeros construidos después de 1998
Los edificios de condominios y cooperativas de tres pisos o más, situados a menos de tres millas de la costa y construidos después de 1998, deben someterse a una inspección de recertificación al cumplir 25 años.
Las inspecciones posteriores se realizan cada diez años.
Edificios construidos después de 1993
Los edificios construidos después de 1993 deben someterse a una inspección de recertificación al cumplir 30 años y cada diez años a partir de entonces.
Efectos para propietarios y residentes
Las inspecciones más frecuentes pueden generar dificultades logísticas y financieras para los propietarios, en especial en los edificios antiguos. Las evaluaciones, reparaciones y mejoras periódicas pueden aumentar los costos y provocar interrupciones temporales para los ocupantes.
El proceso revisado también permite detectar antes los problemas estructurales y mejorar la seguridad y la capacidad de respuesta de los inmuebles. Cumplir los plazos y ejecutar las reparaciones necesarias favorece la condición del edificio a largo plazo.
Para los residentes, las evaluaciones más frecuentes pueden ofrecer mayor seguridad sobre la integridad estructural del inmueble y fortalecer la tranquilidad dentro del edificio y la comunidad.
Requisitos de cumplimiento
Los propietarios deben respetar los períodos de inspección revisados y los criterios de evaluación ampliados establecidos por la ley estatal y las ordenanzas del condado de Miami-Dade.
Los informes de recertificación deben ser preparados por profesionales de ingeniería estructural registrados en Florida y presentarse dentro del plazo establecido.
Incumplir los requisitos puede dar lugar a medidas de aplicación, entre ellas la remisión a la Sección de Estructuras Inseguras y la posible emisión de avisos de infracción.
El proceso obligatorio de recertificación
El proceso comienza cuando el propietario recibe una notificación de recertificación obligatoria. Dentro de los 90 días siguientes, debe presentar informes escritos preparados por ingenieros profesionales registrados en Florida que certifiquen la seguridad del edificio.
Los informes deben evaluar la seguridad estructural y eléctrica e incluir los siguientes componentes:
- Acristalamiento estructural.
- Fachada del edificio.
- Inspección termográfica infrarroja de los sistemas eléctricos.
- Cumplimiento de la iluminación del estacionamiento.
- Certificación de las barandas.
Los inspectores del condado también realizan inspecciones de control de calidad para verificar el cumplimiento de las condiciones de recertificación.
Consecuencias del incumplimiento
No obtener la recertificación dentro del plazo exigido puede dar lugar a la remisión a la Sección de Estructuras Inseguras y a la emisión de avisos de infracción.
Los propietarios también pueden enfrentar sanciones, multas y posibles responsabilidades legales. Cuando un edificio se considera inseguro por falta de cumplimiento, pueden imponerse restricciones de ocupación u órdenes de evacuación.
Estas medidas pueden tener consecuencias graves para residentes y demás ocupantes.
Beneficios del proceso revisado
El proceso revisado crea responsabilidades adicionales, pero también favorece la identificación y corrección más tempranas de las vulnerabilidades estructurales.
Las inspecciones frecuentes y las evaluaciones más amplias pueden mejorar la seguridad y la capacidad de respuesta de los edificios.
El sistema también promueve responsabilidad y transparencia en el mantenimiento. Los residentes y ocupantes pueden tener mayor confianza en la condición estructural de sus edificios cuando las inspecciones, los informes y las reparaciones se completan dentro del calendario establecido.
La cooperación continua entre propietarios, residentes, profesionales y organismos públicos resulta esencial para que el sistema contribuya a la seguridad y sostenibilidad a largo plazo del entorno construido de Miami.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entraron en vigor los cambios descritos?
El artículo indica que las revisiones principales entraron en vigor en junio de 2022 y enero de 2023. También señala una ley estatal vigente desde el 26 de mayo de 2022 y modificaciones de la ordenanza de Miami-Dade aprobadas el 1 de junio de 2022.
¿Qué edificios continúan con el calendario establecido?
Los edificios construidos en 1982 o antes que ya completaron una inspección inicial mediante el programa de recertificación a los 40 años continúan con el calendario establecido.
¿Cuándo se inspeccionan los condominios y cooperativas cercanos a la costa?
El artículo indica que los edificios que cumplen las condiciones y fueron construidos entre 1983 y 1997 tenían como plazo el 31 de diciembre de 2024 y luego entran en un ciclo de diez años.
Los edificios costeros que cumplen las condiciones y fueron construidos después de 1998 se inspeccionan a los 25 años y cada diez años después.
¿Cuánto tiempo tiene el propietario para presentar los informes?
Los informes deben presentarse dentro de los 90 días siguientes a la recepción de la notificación de recertificación obligatoria.
¿Qué puede ocurrir si el propietario no cumple?
Las posibles consecuencias incluyen remisión a la Sección de Estructuras Inseguras, avisos de infracción, sanciones, multas, responsabilidades legales, restricciones de ocupación y órdenes de evacuación.
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