Directrices para las inspecciones de umbral.

Directrices para las inspecciones de umbral

Para comprender las pautas para las inspecciones de umbral, primero se debe comprender en qué consiste y para qué se requiere una inspección de umbral.

En el estado de Florida, según lo estipulado en el Capítulo 553 de los Estatutos de Florida de 2018, de las Normas de Construcción de Edificios, se define al edificio “umbral” como cualquier estructura que se compone de más de 3 pisos y / o más de 50 pies de altura con una clasificación de ocupación de montaje que supera los 5.000 pies cuadrados de superficie utilizada, y ocupado por más de 500 personas.

Las inspecciones de umbral generalmente las realizan inspectores especiales, que pueden ser ingenieros estructurales, arquitectos o cualquier otro ingeniero profesional con licencia en Florida para realizar inspecciones de umbral y otras inspecciones especiales.

Para ejecutar con éxito una inspección de umbral, el inspector debe tener un plan para inspeccionar cada elemento del edificio, lo que exige que el Inspector Especial debe conocer o estar familiarizado con los componentes estructurales y sistemas específicos que se inspeccionarán antes de la inspección. El inspector también debe documentar sus hallazgos para poder presentar un informe al final de la inspección.

¿Cuál es el objetivo de la inspección?

El inspector está ahí para proporcionar al propietario, al contratista, a las autoridades locales o a cualquier otra identidad que el inspector represente un informe preciso e informativo sobre el estado físico actual del inmueble.

El papel del inspector es crucial y proporciona un juicio transparente e imparcial que, en esencia, es la información más relevante que se necesita a la hora de evaluar un inmueble.

Es la información que se necesita cuando se trata de lograr que su edificio sea aprobado por la Ciudad o el Condado.

A diferencia de los funcionarios de la construcción, el inspector es un ciudadano privado cuyo objetivo sigue siendo informar de las condiciones estructurales con integridad para garantizar la seguridad y el cumplimiento.

El inspector es la persona más importante en el terreno, por lo tanto, tiene acceso y conocimiento de primera mano. El inspector puede ser de gran ayuda sobre el terreno, ya que es el responsable de aclarar las dudas. A menudo, el cliente/contratista tiene preguntas sobre los planos y otras especificaciones, en cuyo caso el inspector puede responder y abordar sus principales inquietudes.

Están ahí para abordar cualquier posible elemento desestabilizador y ofrecer una posible solución.

 

1. Propuesta

El Inspector Especial recibirá las especificaciones del proyecto y preparará una propuesta en la que calculará el número de inspecciones que será necesario realizar de acuerdo con las fases de construcción del proyecto.

2. Reunión previa a la construcción

La reunión previa a la construcción establece la línea de comunicación que se utilizará durante la ejecución del proyecto según la solicitud del cliente.

Durante esta fase, podrá determinar quién será el equipo principal, como el contratista general, el arquitecto, el EOR (Ingeniero registrado), la agencia de pruebas, el proveedor de concreto premezclado y cualquier otra función principal. Esto le permitirá intercambiar y solicitar cualquier información adicional que pueda necesitar como Inspector para llevar a cabo la inspección en caso de que necesite ponerse en contacto con alguna de las personas clave por si surjen preguntas.

Dependiendo de su cliente, también podrá establecer los Planes de Umbral, que en última instancia le darán a usted como Inspector en qué consistirá su ámbito de trabajo.

3. Ejecución de Obras e Inspecciones.

El Inspector inspeccionará, ante todo, elementos específicos en cuanto a su dimensión, refuerzo, recubrimiento de barras, resistencia a la compresión del hormigón, pasadores, pernos de anclaje y otros elementos.

• Cimientos○ Zapatas extendidas○ Zapatas de muro○ Vigas de grado○ Remate de pila○ Cimentación de esteras
• Losas de hormigón○ Losa en Grado○ Losa Estructural○ Rampas
• Columnas○ Columnas de hormigón○ Columna de acero
• Paredes○ Muros de hormigón○ Muros de Mampostería
•  Vigas○ Vigas de hormigón○ Vigas de acero
• Viga○ Viga de hormigón○ Acero de alma abierta 
• Cubierta○ Cubierta de acero
• Postensado○ Losas○ Vigas○ Cables de barrera
• Componentes○ Barandilla○ Ventanas y puertas○ Enrejado○ Persiana

El inspector también verificará que cada una de las fases de construcción se haya ejecutado según los informes de las agencias de prueba.

Durante esta fase, como Inspector Especial, es posible que tenga que considerar cualquier Solicitud de Información (RFI, por sus siglas en inglés) que haya sido presentada y tratada por el ingeniero registrado (EOR, por sus siglas en inglés) y verificar que la construcción se ha ejecutado según la aprobación del RIF.

 

4. Informe.

Una vez concluidas todas las inspecciones, el inspector Especial entregará al cliente una carta de conformidad que servirá de informe. Sin embargo, también puede proporcionar al cliente un documento que indique los elementos pendientes que no cumplieron y deben ser cambiados antes de que reciba la carta final, indicando que siguen los planes aprobados. Esta carta será firmada y sellada por el Inspector Especial y será el informe final que se presenta al Oficial de la Construcción.

El concepto de una inspección de umbral es algo que, aunque puede variar de una empresa a otra en función del protocolo específico de su manual de procedimiento sobre la forma en que llevan a cabo las inspecciones, la esencia de la inspección es la misma: “Seguridad en la Construcción y Cumplimiento del Código”.

Frecuentemente, recibimos correos electrónicos de clientes potenciales que no están seguros de si necesitan una inspección de umbral o si podrían necesitar una inspección diferente para sus necesidades específicas, les explicamos y tratamos de responder a sus preguntas para ayudarlos a lograr sus objetivos. Independientemente de si terminamos trabajando juntos o no, educamos a los clientes potenciales, los informamos y hacemos todo lo posible para ayudarlos.

Nuestro conocimiento en ingeniería es lo que asegura que el proyecto sea exitoso, pero nuestro servicio al cliente es lo que realmente finaliza los resultados para mejores proyectos y personas satisfechas que aprecian lo que hacemos como nosotros apreciamos lo que ellos nos aportan.

 

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