El Código de Construcción de Florida ahora requiere una recertificación de 30 años

El colapso parcial de Champlain Towers South en Surfside, que mató a 98 residentes, dio como resultado un cambio en los procedimientos de inspección estructural. Aunque hay miles de rumores sobre la causa de este desastre, no hay duda de que la integridad estructural tuvo una gran responsabilidad en esta situación. En consecuencia, el Código de Construcción de Florida ahora requiere una recertificación de 30 años. Actualmente, una vez que una estructura cumple 30 años de construida, se le comienza a exigir una recertificación.

Código de construcción de Florida

El Código de Construcción de Florida (FBC) es el documento que contiene todos los parámetros de diseño de edificios del Estado de Florida. El FBC se redactó para proteger la salud pública y la seguridad de los residentes de Florida. La séptima edición en 2020 fue la última. Estas pautas cambian ocasionalmente dependiendo de posibles incidentes e innovaciones estructurales.

El FBC tiene muchas regulaciones importantes para la protección contra huracanes. Por esa razón, el condado de Miami-Dade fue el primer condado de Florida en certificar el estándar de construcción resistente a huracanes.

El Código de Construcción de Florida tiene una Comisión con 25 representantes que son responsables de actualizar el código. Revisan y actualizan el FBC cada tres años. Estos representantes monitorean el sistema de código de construcción y finalmente, son los que determinan, si es necesario, hacerle refinamientos para mejorarlo.

La Comisión está asistida por grupos de asesoramiento técnico especializado. Estos incluyen nueve (9) comités de asesoramiento técnico, dos (2) comités de supervisión de programas y varios grupos de trabajo.

El condado de Miami-Dade ha tenido desde 1975 un programa de recertificación de edificios, que requiere que todos los edificios que cumplan 40 años pasen por una inspección estructural y eléctrica. Este proceso debe ser realizado por un ingeniero o arquitecto con licencia para evaluar la integridad estructural y eléctrica de un edificio. Luego de la Recertificación de 40 Años, los edificios deben pasar por esta misma inspección cada 10 años. Sin embargo, dada la tragedia de Champlain, se le han realizado modificaciones al Código de Construcción de Florida. A lo largo de este artículo las vamos a ir mencionando.

Nuevos requisitos para la Recertificación de 30 Años

La nueva ley estatal creó nuevos requisitos para las inspecciones de los edificios. A partir de ahora, los edificios del interior deben pasar por una recertificación de 30 años y los edificios costeros deben certificarse después de 25 años. Posteriormente, esta evaluación debe repetirse en un intervalo de 10 años después de la primera recertificación de la estructura. Esta información se puede encontrar en la Sección 8-11 del Código del Condado de Miami-Dade.

Las casas unifamiliares, dúplex y edificios con 10 ocupantes o menos y 2,000 pies cuadrados o menos no califican para el proceso de recertificación.

Los nuevos cambios del programa de recertificación del condado de Miami-Dade entraron en vigencia el 1 de junio de 2022 y se mejoraron, incluyéndole inspecciones de componentes adicionales, ahora con una mirada más detallada hacia los edificios existentes.

En la ley reformada puede encontrar los detalles exactos de cada edificio y todos los requisitos que necesita conocer sobre el nuevo programa de recertificación de 30 años. https://www.miamidade.gov/building/library/amended-miami-dade-ordinance.pdf

Cuando un edificio es elegible para una recertificación de 30 años, se notificará a los propietarios para que inicien el proceso. Además, la ciudad otorga 90 días para presentar los informes requeridos.

Si la ciudad no recibe la recertificación antes de la fecha límite, la propiedad se informará al Departamento de Estructuras Inseguras y se iniciará un proceso de ejecución. A partir de aquí, el Departamento de Edificios Inseguros supervisará el proceso de recertificación y declarará el edificio como inseguro. Además, emitirán avisos de infracción, remitiéndolos al comité de estructuras inseguras. Una vez que la estructura sea declarada insegura, los representantes de la junta revisarán los plazos de las órdenes para garantizar el cumplimiento y las reparaciones, además de cualquier otra acción que se considere necesaria.

¿Qué son las estructuras inseguras?

Una estructura insegura es cualquier estructura que corre el riesgo de derrumbarse y se determina que es peligrosa para la vida, la salud o la seguridad de los ocupantes. Una estructura puede ser, desde un edificio hasta un componente, una excavación o un agujero.

En consecuencia, la Junta de Estructuras Inseguras, revisa toda la información sobre los edificios que se consideraron inseguros. Una vez al mes escuchan casos y revisan los avisos de violación para evaluar los problemas de las estructuras. Proponen soluciones para evitar el mal cumplimiento y las reparaciones, así como ejecutar órdenes de desalojo, cobro de costos de ejecución y cualquier otra acción necesaria para que dicho edificio no vuelva a fallar en la recertificación requerida.

Cuando los propietarios o asociaciones de condominios notan algún proceso irregular en la integridad de la estructura del edificio, pueden solicitar a un ingeniero estructural que vuelva a verificar que todo funcione correctamente, incluso si no han recibido el aviso oficial de Recertificación de 30 años.

Junta de Reglas y Apelaciones (BORA)

La Junta de Reglas y Apelaciones (BORA) se creó como regulador de la construcción con la tarea de supervisar la aplicación constante de los códigos de construcción y mantener los estándares de construcción apropiados en todo el condado de Miami-Dade. Los Directores de BORA tendrán jurisdicción exclusiva sobre los territorios registrados y no incorporados del Condado de Miami-Dade con respecto a sus poderes, deberes y funciones.

El Patronato está compuesto por un total de 19 miembros. Estos miembros incluyen: 2 arquitectos, 2 contratistas generales, 1 contratista de techos, 1 ingeniero estructural, 1 ingeniero mecánico, 1 ingeniero eléctrico, 1 maestro mecánico o contratista mecánico, 2 representantes de los servicios de bomberos, 1 maestro eléctrico o contratista eléctrico, 1 plomero maestro o contratista de plomería, y 6 personas administrativas. Puede encontrar toda esta información en el Capítulo 8 del Código de Construcción de Miami-Dade.

Las autoridades de la Junta realizan una investigación sobre la aplicación del código y celebran audiencias donde los interesados ​​pueden comparecer y ser escuchados. Si hay evidencia de que cualquier acción es de interés público, la Junta tiene la autoridad para suspender o revocar cualquier permiso.

Inspección de recertificación de 30 años

Esta inspección determina el estado estructural general del edificio o de una estructura. Estamos hablando de evaluar todos los componentes, partes y materiales para detectar y evaluar las fallas que puedan poner en peligro la seguridad de dicho edificio o estructura y/o si puede soportar tanto las cargas de tráfico fijas o las planificadas. Además, dicha inspección debe incluir la revisión general de su sistema eléctrico para determinar si cumple con las normas de construcción.

Para sacar conclusiones razonables se deben revisar un número suficiente de miembros estructurales típicos. En la mayoría de los casos, cuando esta inspección se realiza sistemáticamente, se considera la inspección visual, apropiada.

Los métodos de prueba y el análisis cuantitativo generalmente no se requieren para cinco elementos o sistemas estructurales, excepto cuando la inspección visual indique una necesidad o las condiciones de carga aparentes puedan ser críticas. Se recomiendan métodos manuales, como el corte y la preparación de la superficie de pequeñas áreas de concreto para una inspección más cercana, para reemplazar el muestreo y/o las pruebas que solo consideran insuficiente ante la inspección visual.

Todo informe debe contener una declaración de que la estructura del edificio es segura, insegura, confiable, o que habiendo pasado una interpretación restrictiva dichas declaraciones se consideran definitivas. De acuerdo con las pautas de inspección de edificios, en el condado de Miami Dade, se sugiere que cada informe también debe incluir el alcance real y los límites de responsabilidad.

Hasta aquí nuestro artículo de hoy. Esperamos le haya sido útil toda la información actualizada que aquí les compartimos.

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