Evaluación del estado del edificio. Todo lo que necesita saber

Aunque los códigos de construcción varían entre ciudades y estados, en términos generales, tienen como objetivo mantener a las personas saludables y seguras dentro de sus viviendas. Un evaluador del código de construcción antes de emitir un certificado de ocupación se asegura de que los inmuebles cumplan con los estándares básicos establecidos. Los inspectores de construcción hacen cumplir las reglas establecidas. En cuanto al aspecto seguridad; los inspectores de edificios se aseguran de que los lugares públicos cumplan con los códigos de construcción locales relacionados con: la resistencia al fuego, los requisitos de ventilación, los sistemas de cableado y de enchufes eléctricos. La evaluación del estado del edificio es realizada cuando los evaluadores e inspectores, necesiten delinear las deficiencias físicas de las propiedades.

¿Qué es una evaluación de las condiciones del edificio?

Una evaluación de la condición del edificio es una valoración que determina si el edificio cumple con los estándares establecidos. Las evaluaciones ayudan a los administradores a reducir los riesgos asociados a sus edificios y optimizan la productividad dentro de ellos. En materia de construcción, los ingenieros evalúan las características del diseño, examinan las cargas aplicadas directamente a los elementos estructurales. Igualmente, analizan los factores relacionados con la distribución de cargas en los materiales utilizados en las estructuras. En el caso de un edificio antiguo, los ingenieros estructurales realizarán planes de reparación estructural.

El monitoreo de las condiciones del inmueble juega un papel importante para prevenir desastres. Además, de forma temprana nos proporciona, cualquier señal de alerta sobre posibles problemas ante que estos alcancen una escala catastrófica. Monitorear las estructuras es la forma visual más precisa que tienen los ingenieros para poder describir, evaluar, predecir y preservar la salud física del inmueble. Por ejemplo, la presencia de grietas dentro de las paredes puede ser un indicador de deterioro grave en el inmueble.

Por otro lado, un aislamiento inadecuado puede trascender en una pérdida severa de calor que podría provocar incendios. La presencia de grietas en las salidas de incendios, o en escaleras y pasillos, pueden impedir el escape del personal durante un incidente como incendio; trayendo consigo la posibilidad de muertes y lesiones. Los servicios de monitoreo de condiciones les permite a las organizaciones mejorar los sistemas existentes, ahorrar dinero y salvaguardar la vida de las personas.

¿Cuándo es necesario?

A medida que los edificios envejecen, su integridad estructural disminuye. Este deterioro afecta la durabilidad de paredes, pisos, techos, ventanas, puertas y muebles, entre otros. Estos desperfectos pueden llegar a causar lesiones en las personas tanto dentro como fuera de la estructura. Por tal motivo, es de vital importancia la realización oportuna de este tipo de evaluación. La mayoría de los edificios según lo establecido requieren inspecciones y certificaciones periódicas. No es menos cierto que en ocasiones las estructuras no muestran signos de inseguridad estructural e infelizmente los problemas salen a la luz cuando alguien informa de una situación o peor aún, cuando ocurre un incidente grave.

¿Cuándo entra en juego la responsabilidad del propietario de un edificio? Cada propietario de una propiedad debe reunirse con la autoridad local al menos una vez al año para obtener un Certificado de evaluación de las condiciones del edificio (BCAC). Cualquier otra persona interesada en obtener información relacionada con el estado del edificio, incluidos los proveedores de seguros, propietarios o inquilinos, debe comunicarse con el Coordinador de BCAP.

¿Cómo se efectúa una evaluación de las condiciones del edificio?

La evaluación del estado de los edificios es una herramienta valiosa para los propietarios, constructores y funcionarios de la construcción. Esta evaluación les ayudará a identificar los problemas de los edificios y tomar las medidas necesarias para solucionarlos. Esta acción previene problemas más serios en un futuro, como daños por agua y el crecimiento de moho dañino. Los propietarios que realizan evaluaciones periódicas de las condiciones de los edificios se evitan reparaciones costosas y la necesidad de tener que encontrar espacios de alquiler vacantes si fuese necesario.

Este tipo de evaluación consiste en identificar deficiencias en los edificios a partir de la inspección realizada por profesionales cualificados. La evaluación de la resistencia de los materiales es una parte de la evaluación de los edificios. Este análisis permite a los ingenieros construir estructuras diseñadas para perdurar. Otro aspecto de la evaluación es la estabilidad del edificio, aquí el especialista debe asegurar que las paredes y techos resistan las fuerzas que actúan contra ellos. El propósito de analizar una estructura es asegurarse de que todo funcione correctamente desde antes de construirla.

¿Quién busca una evaluación de las condiciones del edificio?

Esta evaluación es una herramienta fundamental para los funcionarios de construcción. Ellos utilizan estos datos para crear nuevos códigos que ayuden a otros funcionarios a evaluar adecuadamente las nuevas construcciones. La evaluación del estado de los edificios también es una guía para los constructores que utilizan esta información para crear nuevos proyectos y crear planos de construcción más precisos, lo que se traduce en menos problemas en las nuevas obras. Los constructores también usan esta información para crear informes que ayudan a los propietarios a determinar los costos para cambios en sus inmuebles.

Finalmente, tanto los propietarios como los administradores de propiedades, cada vez que la estructura deba ser inspeccionada, buscarán una evaluación de las condiciones del edificio. Esto generalmente sucede después de que un edificio ha estado en pie durante varios años (esto varía dentro de cada código de construcción) y necesita una evaluación de su integridad.

¿Qué se analiza en una evaluación de estado de un edificio?

El propósito de una evaluación del estado de un edificio es; proporcionar información precisa y oportuna a los responsables del cuidado y mantenimiento del activo. Esta evaluación del edificio puede ayudar a garantizar que el trabajo de mantenimiento o restauración se lleve a cabo de manera racional y rentable.

La evaluación de la condición del edificio se realiza para determinar la integridad física y estructural del inmueble. Por otra parte, las inspecciones estructurales, evalúan la salud, la seguridad, la utilidad y la esperanza de vida de los edificios, tanto para los propietarios como para los ocupantes, según los estándares de diseño y los códigos reglamentarios más actuales. Las evaluaciones de edificios valoran el estado general de una propiedad, incluida su estructura, infraestructura de sistemas mecánicos, sistemas de protección contra incendios, distribución eléctrica, tratamiento de aire, ascensores y equipos de escaleras mecánicas, iluminación de emergencia, drenaje del techo, áreas de manejo de materiales peligrosos, entre otras cosas.

Diferencia entre la evaluación del estado del edificio y la evaluación del estado de la propiedad

La evaluación del estado de los edificios es un proceso de inspección, prueba y seguimiento de la estructura física de los edificios para determinar si se encuentran en un estado aceptable o insatisfactorio. Esto se puede hacer utilizando varias técnicas entre las que se incluyen encuestas, inspecciones y pruebas. La evaluación del estado de la propiedad, es lo mismo, que la evaluación del estado del edificio, excepto que cubre solo los elementos de la propiedad, como techos, ventanas, puertas y terrazas, etc.

La evaluación del estado de la propiedad la realiza un ingeniero o arquitecto después de inspeccionar una propiedad existente. Se utiliza una encuesta para averiguar cómo es la propiedad ahora y qué se debe hacer para mejorarla. De esta forma se cumple con las expectativas del propietario, los estándares y recomendaciones de la industria en un período de tiempo específico (normalmente de 1 a 3 años) La evaluación también se realiza con la intención de ayudar a prevenir daños mayores, reducir costos y aumentar la esperanza de vida de la propiedad para sus propietarios, inquilinos, ocupantes, contratistas e inversionistas cuando venda, arriende, alquile, sub-arrenda o devuelva la propiedad a su dueño original. Todo esto es válido durante las próximas décadas.

Todo se reduce a la seguridad

Los profesionales del sector de la construcción son muy conscientes de la responsabilidad ética y social que llevan sobre sus hombros. No solo están diseñando estructuras funcionales, sino que también están considerando la seguridad de las personas que ocuparán ese espacio. Los inspectores de edificios tienen la responsabilidad de salvaguardar los intereses públicos garantizando así el cumplimiento de las leyes, los códigos y reglamentos. Además, tienen el deber de proteger a los consumidores contra productos inseguros y de trabajar mancomunadamente con arquitectos e ingenieros para crear edificios seguros. La integridad estructural de un edificio comienza mucho antes de que se coloque la primera viga en el lugar; sin embargo, esta puede verse deteriorada con el paso de los años, razón por la cual la evaluación del estado del edificio es tan importante.