Inspecciones de balcones

Son múltiples los factores que han convertido a Miami en un atractivo turístico. Nuestra ciudad cada año recibe más personas que buscan vacacionar en un ambiente cálido con variadas ofertas recreativas apasionantes e insuperables. Las visitas que recibe el sur de la Florida incluye; personas de distintas partes del mundo, además del turista doméstico (conocido como turista interno). Por tratarse de una ciudad poblada mayoritariamente de inmigrantes, las personas que llegan poseen diversos fines, entre los que destacan; viajes de negocios, por vacaciones, tránsito o visitas a sus familiares. Según la agencia de noticias EFE, desde agosto de 2021, la afluencia de turistas al estado de la Florida llegó a alcanzar la cifra total de 32 millones de personas. ¡Increíblemente excelente!

Turismo en Florida

En la Florida, el turismo ha ido aumentando de manera sostenida entre el 2009 y 2019. En estos diez años fueron más de 50 millones las personas que pasaron por aquí por disímiles motivaciones. El sur de la Florida tiene un peso importante en la recepción de turismo y las estadísticas lo reflejan así. La tendencia de aumento del turismo hacia Miami es sostenida. En el 2018, la cifra de ingresos de turismo fue un total de 23.3 millones de dólares. Comparado con el 2019, con un total de 24.1 millones, se demuestra que el turismo en Miami va en aumento.

El costo promedio de alojamiento conocido también como Average Overnight Accommodation Cost o alojamiento diario promedio (Average of Daily Rate) es de aproximadamente $250, con un incremento significativo en la tendencia histórica que han generado ingresos extra para la ciudad y para los dueños de la industria hotelera. En un período muy corto de tiempo nuestra urbe ha recibido miles de millones de dólares.

Requisitos de saneamiento y seguridad

La suma de este volumen de visitas, unido al aumento de los costos de alojamiento, obliga al Sur de la Florida a garantizar una infraestructura que soporte este crecimiento, desarrollando nuevos atractivos turísticos y brindándoles un buen mantenimiento y mejoras a las construcciones ya existentes. El condado de Miami Dade no está ajeno a esto y respalda las exigencias de apoyar el incremento cumpliendo las normas impuestas a nuestra ciudad para garantizar la salubridad y seguridad de las instalaciones. La Regla 61C-3.001 Requisitos de Saneamiento y Seguridad, especificada en la ordenanza DBPR HR-7020 – División de Hoteles y Restaurantes Certificado de Inspección de Balcones, ha sido implementada para garantizar el cuidado que Miami brinda a la infraestructura turística.

Aunque la norma contiene un gran número de aspectos sanitarios, también presta atención a la seguridad de ciertos elementos estructurales de hoteles y restaurantes como balcones, plataformas y barandales.

Eastern Engineering Group no ha estado aislado del crecimiento empresarial urbano, hotelero y de otro tipo en la Florida y la ciudad de Miami. Hemos sido parte de las necesidades requeridas para mejorar la infraestructura, construir y mantener en buen estado más de 11,000 proyectos desde que nuestra empresa fue fundada. Esto nos enorgullece y nos compromete cada vez más a apoyar el desarrollo a través de los diferentes servicios de ingeniería estructural que ofrecemos.

Eastern Engineering Group cuenta con una estructura organizacional, separada por divisiones, que cubren diferentes partes de los servicios de ingeniería que ofrecemos. Una de las divisiones con mayor experiencia técnica es precisamente la división de Inspecciones Estructurales, la cual es frecuentemente contratada por clientes que necesitan cumplir con los requisitos de los códigos en lo que corresponde al apartado DBPR HR-7020.

El término establecido por la ordenanza define el balcón como una parte de la estructura a la que se puede acceder y que no está cerrada excepto por una barandilla o parapeto.

Inspección de Balcones

La norma exige que cuando estos elementos sean revisados, la empresa que inspecciona el inmueble (el explotador) lo haga a través de un inspector que tenga los conocimientos necesarios para determinar el buen estado de los elementos estructurales a inspeccionar y con la experiencia necesaria para determinar la seguridad estructural de los puntos exigidos por la ordenanza. Usualmente, el inspector se concentra, en el caso de los balcones, en la búsqueda de algunos signos que muestren deterioro estructural.

Los principales factores que afectan el deterioro de los balcones en el sur de la Florida son: la lluvia, la salinidad del viento, especialmente en la zona costera, y la exposición a los huracanes comunes en el sur de la Florida, así como también algunas fallas en el diseño o la construcción principalmente por el uso de materiales inadecuados o incumplimiento del Código de Construcción de Florida.

Sin profundizar demasiado en las cuestiones técnicas del funcionamiento estructural de un balcón, los elementos que influyen en el deterioro pueden dar lugar a la aparición de daños que típicamente pueden ser fisuras, desconchados o desviaciones de la placa, y en muchas ocasiones incluso dejar al descubierto el acero rejas que conforman la estructura del balcón y que son producto de su corrosión por los factores antes mencionados.

Los balcones se diseñan tomando en cuenta cargas vivas y muertas. Cargas vivas son aquellas relacionadas con su uso como personas, muebles, maceteras, etc. Cargas muertas son el peso del propio balcón más el peso de los elementos que están atados a él y que suelen ser barandas o cualquier otro sistema estructuralmente ligado a este.

En nuestra experiencia, las barandillas se debilitan principalmente en las conexiones con la losa del balcón y en algunos casos nos vemos obligados a recomendar una solución de reparación para que las barandillas recuperen la integridad estructural anterior al daño detectado por nuestros inspectores. Otras empresas de ingeniería recomiendan a los propietarios el uso de un ingeniero estructural especializado en componentes estructurales para solucionar los problemas de deterioro de las barandas, sin embargo, a diferencia de estas otras empresas que no brindan este servicio, nuestra división de componentes de daños estructurales de Eastern Engineering Group tiene la capacidad de dictar la solución y solucionar el problema sin necesidad de que intervengan otras empresas de ingeniería, acelerando así el proceso de resolución de daños estructurales.

Realmente, los edificios en el sur de la Florida, gracias a las exigencias de los departamentos de construcción durante el período de aprobación de los proyectos y antes de pasar a la fase de construcción, han logrado muy buenos resultado en la calidad de los diseños estructurales. Esto contribuye de manera positiva para que la Ciudad de Miami, donde se ubica Eastern Engineering Group, cuente con una infraestructura segura que pueda soportar los requerimientos de la normativa del DBPR HR-7020 – División de Hoteles y Restaurantes y mantenga el buen estado de los edificios y balcones fortaleciendo así el crecimiento del turismo en nuestra ciudad.

 

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