Programa de Recertificación de Edificios de Miami Dade

El condado de Miami Dade está constantemente revisando y adaptando sus leyes y reglamentos para la seguridad y el bienestar de la comunidad. Estas leyes y reglamentos incluyen todo lo que tiene que ver con los edificios y estructuras que se encuentran dentro del condado. Debido al colapso de Champlain Towers en 2021, estas leyes y reglamentos se revisaron y se aplicarán estrictamente en el futuro. En este artículo, discutiremos información acerca del programa de recertificación de edificios de Miami-Dade, la cual destinada a propietarios de edificios, asociaciones de condominios y cooperativas, y administradores de edificios, tales como: condominios, cooperativas, apartamentos, edificios comerciales, edificios industriales, etc., que se encuentran dentro de Condado de Miami-Dade.

Orígenes del Programa de Recertificación de Edificios de Miami-Dade

En 1974, un edificio arrendado a la DEA ubicado en Miami, se derrumbó y mató a 7 personas e hirió otras 16. Este fue el origen del Programa de Recertificación de Edificios de Miami-Dade. Hasta el año pasado (2021), este programa consistía en el requisito de que todos los edificios, que no fueran residencias unifamiliares, dúplex o estructuras menores, que tuvieran 40 años o más, fueran recertificados en cuanto a su seguridad estructural. El edificio de la DEA acababa de cumplir 40 años cuando se vino abajo, y esta fue la razón por la cual al programa se le otorgó este nombre. Después de una recertificación de 40 años, se requerirán recertificaciones posteriores a intervalos de 10 años. Este programa fue desarrollado para inspeccionar estructuras envejecidas dentro del condado de Miami Dade.

Para obtener más información sobre este tema, lea nuestro artículo dedicado a la Recertificación de 40 años.

Cambios en el programa de recertificación

El propósito de la inspección de recertificación de 40 años es asegurar que una estructura sea segura para su uso continuo. Sin embargo, el nuevo Programa de Recertificación de Miami-Dade cambió los tiempos necesarios para realizar una primera recertificación. Miami-Dade, adoptando un programa de inspección de hitos fortalecido, reduciendo el ciclo de inspecciones de 40 a 30 años, entre otros cambios. Florida promulgó recientemente una nueva ley que creó un programa de inspección de hitos en todo el estado, que actualmente se limita a edificios de condominios y edificios de asociaciones cooperativas de 3 pisos o más. Además, se le realizaron algunos cambios a la ley de condominios y cooperativas que incluyen: No poder renunciar a las reservas, y proporcionar un estudio de dicha reserva cada 10 años para establecer los montos de mantenimiento de esta.

Las asociaciones de condominios y cooperativas recibirán avisos por escrito que indicarán que cierto edificio debe pasar por una Inspección de Hitos, antes de una fecha específica. Dichas asociaciones son responsables de los costos relacionados con esta histórica inspección. Una vez que el administrador/propietario encuentre un profesional para inspeccionar la propiedad, tal como requiere el programa de rectificación, este ingeniero debe presentar una copia sellada del informe de inspección realizado y un resumen que incluya hallazgos y recomendaciones específicas.

Inspección de hitos de 25 años

Para los edificios que están ubicados dentro de las tres millas de la costa, hay un nuevo requisito que especifica que los edificios de condominios y asociaciones cooperativas que tienen tres o más pisos de altura deben pasar por una inspección de hitos de 25 años. El Programa de Recertificación de Edificios de Miami-Dade también requiere una reinspección de estos inmuebles 10 años después. De manera similar a las inspecciones mencionadas anteriormente, las asociaciones de condominios y asociaciones cooperativas recibirán una notificación por escrito de la agencia de aplicación local. Una vez recibida, la fase uno de la inspección de hitos debe comenzar dentro de los 180 días.

Estudio de Reserva de Integridad Estructural

Esta adición al Programa de Recertificación de Edificios de Miami-Dade es un requisito para las asociaciones de condominios y cooperativas. Consiste en la realización de un estudio de reserva de integridad estructural cada 10 años para cada edificio de asociación que tenga tres pisos o más. El estudio debe incluir una inspección visual, una declaración estimada de la vida útil restante de la edificación y el costo estimado de cualquier mantenimiento, que pudiese ser superior a $ 10,000. La realización de la inspección visual debe ser realizada por un ingeniero o arquitecto con licencia. Sin embargo, cualquier persona con las calificaciones adecuadas puede realizar una observación de los otros componentes del estudio de reserva de integridad estructural. Para leer en detalle todos los requisitos de este estudio, por favor refiérase a este Documento escrito por el Senado de la Florida. 

Propósito básico de este programa de recertificación de edificios

El propósito básico de este programa es conseguir un par de ojos entrenados que inspeccione y determine cómo está envejeciendo el edificio. Durante esta inspección, los ingenieros estructurales pueden identificar cualquier falla estructural, o problema eléctrico y, si es necesario, recomendar reparaciones estructurales para que el inmueble pueda continuar cumpliendo su propósito y permanecer seguro para los ocupantes actuales. El propósito de esta inspección no es determinar el cumplimiento con el Código de Construcción de Florida, sin embargo, cualquier elemento que se reemplace debido al deterioro debe seguir el código de construcción actual. Para obtener más información sobre todos los requisitos específicos de este programa, lea la legislatura de 2022 en este enlace: Legislatura de 2022 relacionada con la seguridad en la construcción.

Nuestra experiencia con el programa de recertificación de edificios de Miami-Dade

Desde su creación, Eastern Engineering Group ha completado una gran cantidad de inspecciones e informes de recertificación de 40 años. Con nuestra experiencia podremos brindarle servicios de alta calidad y siempre enfocados en la seguridad de nuestros clientes. Adicionalmente, nuestra firma está cubierta con todos los seguros comerciales apropiados para tener un respaldo y cuidar la seguridad de nuestros servicios, empleados y clientes. Nuestra cobertura de seguro incluye: Seguro de Responsabilidad Profesional, Responsabilidad Comercial General, Compensación de Trabajadores y Responsabilidad del Empleador, Responsabilidad Civil de Automóviles.

Tenga en cuenta que este artículo es específico para el condado no incorporado de Miami-Dade. Si bien el proceso debería ser similar para otros municipios, comuníquese con su departamento de construcción local para conocer las diferencias menores en su programa. Si en algún momento mientras leía este artículo sintió que esta información se aplicaba a usted, no dude en contactarnos para obtener respuestas. Además, Eastern Engineering Group realiza todas las inspecciones que siguen al nuevo Programa de Recertificación de Edificios de Miami-Dade, y tenemos una amplia experiencia en este campo.

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