Recertificación de 40 años
Cada vez que miro el horizonte en Miami; no dejo de preguntarme cómo los gurús estructurales y arquitectónicos logran crear estos magníficos edificios de gran altura, y no solo eso, de dónde les llega tanta creatividad. Lo cierto es que gracias a ellos nuestra ciudad se torna cada día más vibrante, única e irrepetible.
No puedo imaginar cuántas personas puedan involucrarse en un proyecto constructivo, pero seguro son muchas. En el caso de Miami son cuantiosas las construcciones que hoy la definen. Caminar por la ciudad observando sus espectaculares diseños; tan creativos, audaces, de lujo en extremo, pero también sostenibles, duraderas, y sobre todo coloridas no solo es un orgullo para los hacedores de estructuras, sino también para sus habitantes y transeúntes.
Ahora bien, es importante saber, que al igual que los humanos, estas estructuras necesitan un chequeo periódico. Todas ellas, al estar constantemente expuestas a disímiles elementos externos y vivos pueden presentar daños en algún momento de su vida útil. Por esta razón, el estado de la Florida exige una inspección oficial cada 40 años a todas las propiedades construidas. En este artículo, ofrecemos una descripción amplia y detallada de qué es una inspección de recertificación de 40 años, enfatizando cuán relevante es este procedimiento.
Los edificios en los condados de Miami-Dade o Broward que se acerquen a los 40 años de vida deben ser recertificados por un ingeniero estructural para garantizar la seguridad de sus sistemas estructurales y eléctricos (después de los 40 años, los edificios deben ser recertificados cada diez años). Cincuenta estados y el Distrito de Columbia han adoptado los I-Codes a nivel estatal o jurisdiccional. Los I-Codes se refieren a las normas del “International Code Council (ICC)” que definen todos los códigos de construcción residencial y comercial en los Estados Unidos.
Esta inspección requerida se denomina “Recertificación de 40 Años”. El propósito de la inspección es verificar que la estructura cumpla con los códigos de construcción correctos y, por lo tanto, sea segura para su uso continuo.
¿Qué es una recertificación de 40 años?
Como mencioné antes, una recertificación de 40 años es una inspección para garantizar la seguridad de la estructura que se examina. El Programa de Inspección de Seguridad de Edificios de 40 años se creó en 2005 y entró en vigencia, en todo el condado de Broward, en enero de 2006.
Los propietarios de edificios y los jefes de propiedad deben hablar con los especialistas subyacentes para realizarle una evaluación adecuada a su estructura cuando esta se acerque a los 40 años. Llegado el momento; el propietario recibirá una notificación del estado para el examen. Luego, el propietario tendrá 90 días para localizar a un ingeniero estructural subyacente e iniciar la revisión de su estructura. El informe del resultado obtenido deberá presentarse a la ciudad o al condado. Este informe mostrará qué partes de la estructura necesitan reparaciones. El propietario tendrá entonces 180 días adicionales para ejecutar las reparaciones requeridas. Después de eso, el ingeniero estructural realizará otra inspección para asegurarse de que el propietario haya seguido el protocolo. Finalmente, escribirá un informe para confirmar que rectificaron los elementos defectuosos.
Es importante considerar tanto la inspección estructural como la eléctrica como parte del proceso de recertificación de 40 años.
El propósito fundamental de la inspección estructural es determinar la condición estructural general de cualquier parte, material o conjunto de un edificio o estructura. Una condición deficiente puede afectar la seguridad de la estructura o incluso afectar el diseño original que soporta las cargas muertas, vivas o transitorias.
Por otro lado, el objetivo del informe eléctrico es confirmar que el edificio o estructura es seguro para su uso continuado. El ingeniero eléctrico se centra en comprobar que el sistema eléctrico del edificio funcione adecuadamente.
Código de construcción de Florida
Como cualquier otro estado, Florida tiene su propio Código de Construcción. Este Código recoge un conjunto de normas y estándares del estado de Florida para proteger la salud pública, la seguridad y el bienestar general en lo que respecta a la construcción y ocupación de edificios y estructuras.
Estas regulaciones se renuevan con el tiempo debido a nuevos eventos y actualizaciones estructurales que afectan la edición del Código de Construcción. La última edición se publicó el año pasado 2020 y después del reciente colapso catastrófico, pronosticamos que el Código de Construcción estará sujeto a cambios.
La población de Florida no debe temer que los edificios se derrumben porque Florida tiene uno de los códigos de construcción más restrictivos. De hecho, debido al alto nivel de profesionalismo de su personal, los funcionarios del Código de Construcción de Florida son muy estrictos con estas normas. Los funcionarios del código de construcción tienen una amplia experiencia como resultado de varias y exitosas inspecciones realizadas sobre este asunto.
¡Vamos a empezar desde el principio!
Para lograr una recertificación de 40 años exitosa; los ingenieros estructurales buscan los puntos claves que necesitan recertificación en una estructura. Al estudiar el plano del edificio; el ingeniero puede identificar los elementos principales de una estructura que debe estar en condiciones buenas/aceptables.
En el proceso de recertificación de 40 años, muchos profesionales revisan cada informe después de que otro experto revisa el proyecto. Los estándares de recertificación involucran muchas áreas. Estas áreas les permiten determinar vulnerabilidades, riesgos y amenazas al momento de realizar la recertificación. Los trabajos sujetos a estas áreas antes mencionadas son realizados únicamente por un personal autorizado para estas cuestiones.
¿Qué tipos de estructuras están incluidas?
Las estructuras sobre o cerca del mar son particularmente vulnerables al estar continuamente expuestas a los impactos de la oxidación y corrosión del agua salada. Pueden presentar también grietas menores en concreto y mampostería. El estuco que se deja expuesto a las condiciones externas puede hacer que las barras de refuerzo crezcan varias veces su tamaño único; aplicando una presión de 10,000 libras por cada pulgada cuadrada (PSI) al concreto circundante. Esta condición, a la que se alude regularmente como desconchado del hormigón, puede requerir una reconstrucción sustancial increíblemente costosa. Puede ahorrar innumerables dólares en costos de reparación de edificios; siguiendo un programa de mantenimiento regular, aplicando estrategias de detección temprana y practicando procedimientos enérgicos de evasión.
En Miami-Dade, las recertificaciones se deben realizar en los edificios cada 40 años. Sin embargo; las viviendas unifamiliares, los dúplex y los edificios pequeños con menos de diez ocupantes y menos de 2000 pies cuadrados no cumplen con este requisito.
En el condado de Broward, esta inspección se aplica a todos los edificios excepto; viviendas unifamiliares, dúplex, aquellas de menos de 3,500 pies y en edificios propiedad del gobierno de los Estados Unidos o de los gobiernos del estado de Florida ubicados en reservas indígenas.
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Eastern Engineering Group tiene más de 15 años de experiencia brindando recertificación de 40 años en los condados de Miami Dade y Broward.
Son varias las licencias que acreditan a los ingenieros profesionales de Eastern Engineering Group para trabajar en diversos estados, como; Florida, Georgia, Nueva York, Maryland, Wisconsin, Pensilvania, Nueva Jersey, Nevada, Nuevo México, Luisiana, Ohio, Massachusetts, Virginia, Texas y Mississippi. En caso de que una de nuestras licencias esté inactiva, la reactivaremos a pedido del cliente.
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