Estudio de Reserva

Esta inspección se aplica a propiedades ubicadas a menos de tres millas de la costa. La inspección consistirá en una evaluación estructural y eléctrica, para garantizar la integridad y seguridad de la propiedad. Este es un nuevo requisito que especifica que los edificios de condominios y asociaciones cooperativas que tengan tres o más pisos de altura deben pasar por una inspección de hito de 25 años. El Programa de Recertificación de Edificios de Miami-Dade también requiere una reinspección para estos edificios 10 años después.

Las propiedades ubicadas a más de tres millas de la costa tendrán que ser inspeccionadas según la nueva ley cada 30 años. La inspección consistirá en una Evaluación Estructural y Eléctrica, para asegurar la integridad y seguridad de la propiedad. Esta inspección se ha llamado Recertificación de Edificios Interiores a 30 Años o Inspección Interior. La misma tendrá que repetirse periódicamente en ciclos de 10 años.

Todas las propiedades, después de realizar una inspección de hito de los 25 años o una inspección interior de los 30 años, deben seguir un ciclo de 10 años llamado inspección de intervalo de 10 años. Esta inspección tiene el mismo propósito que una recertificación de los 25 y los 30 años, para garantizar la seguridad estructural y eléctrica de la propiedad.

Su ingeniero puede proporcionarle una propuesta una vez que conozca bien su edificio. Algunos ingenieros ofrecen un precio basado en los metros cuadrados. Otros tienen en cuenta la ubicación o la estructura, su antigüedad e incluso si tiene un espacio de acceso en el que tal vez tenga que meterse.

Las inspecciones las realizan ingenieros estructurales y eléctricos autorizados. Estos expertos examinan muchos aspectos de los cimientos y sistemas eléctricos de los edificios, incluidos los cimientos, los sistemas de techado, los muros de carga de mampostería, los marcos de acero, los pisos, los sistemas de armazón de hormigón, las ventanas, los armazones de madera, la carga, el servicio eléctrico, los circuitos derivados, los conductos eléctricos y la iluminación de emergencia. El informe incluye una declaración que explica si el edificio es estructuralmente seguro o inseguro para su uso continuo y ocupación actual.

Las inspecciones de termografía infrarroja son obligatorias para los sistemas eléctricos que funcionan a 400 amperios o más y deben ser realizadas por un termografista infrarrojo certificado de nivel II o superior que esté calificado y capacitado para reconocer y documentar anomalías térmicas en los sistemas eléctricos. El condado de Miami-Dade exige una inspección de termografía infrarroja con un informe escrito que se debe presentar para la recertificación de 40 años.

Las recertificaciones son bastante rápidas, la mayoría demora aproximadamente dos semanas. Sin embargo, debe enviar su solicitud de recertificación dentro de los 90 días posteriores a la recepción de la notificación.

Depende del profesional de diseño determinar si desea inspeccionar el interior y cuántas unidades desea inspeccionar. Elegimos al azar al menos el 10 % de las unidades y buscamos grietas en el piso y las paredes, el balcón, las barandillas, las ventanas y las puertas.

El proceso de envío del informe no es parte del alcance de la ingeniería, lo que significa que el cliente es responsable del proceso de envío.

Si se requieren reparaciones, se deben seguir los procedimientos de permisos adecuados antes de que se pueda volver a certificar el edificio. Una vez reparados todos los daños, el ingeniero debe inspeccionar las restauraciones una vez más para asegurarse de que las reparaciones se hayan realizado correctamente.